CASTOR - Domy drewniane bez zezwolenia

Prawo budowlane - budynki bez pozwolenia na budowę
(fragmenty za www.muratordom.pl)

UWAGA! W różnych urzędach mogą być stosowane odmienne od niżej wymienionych warunki, na jakich można postawić budynek bez zezwolenia budowlanego.

Ostateczną decyzję uzyskają Państwo wyłącznie w urzędzie terenowo właściwym dla Państwa działki!

Firma CASTOR w żaden sposób nie bierze odpowiedzialności za poniższą interpretację przepisów dot. budowania budynków gospodarczych bez zezwolenia budowlanego, oraz budynków na działkach ROD - w Rodzinnych Ogródkach Działkowych.

Zgodnie z Prawem budowlanym na niektóre inwestycje nie jest wymagane pozwolenie na budowę. Trzeba jednak pamiętać, że część z nich należy zgłosić administracji architektoniczno-budowlanej.

Pozwolenia na budowę nie wymaga budowa m.in. (art. 29 ust. 1 ustawy - Prawo budowlane):

wolno stojących parterowych* budynków gospodarczych, wiat i altan oraz przydomowych oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy** do 25 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki (wymagane zgłoszenie);
altan i budynków gospodarczych na działkach w rodzinnych/pracowniczych ogrodach działkowych o powierzchni zabudowy do 25 m2** w miastach i do 35 m2 poza granicami miast oraz wysokości do 5 m przy dachach stromych i do 4 m przy dachach płaskich;
tymczasowych obiektów budowlanych, niepołączonych trwale z gruntem i przewidzianych do rozbiórki lub przeniesienia w inne miejsce w terminie określonym w zgłoszeniu, o którym mowa w art. 30 ust. 1, ale nie później niż przed upływem 120 dni od dnia rozpoczęcia budowy określonego w zgłoszeniu (wymagane zgłoszenie);
przyłączy: elektroenergetycznych, wodociągowych , kanalizacyjnych, gazowych, cieplnych i telekomunikacyjnych (są dwie procedury na podstawie zgłoszenia i bez zgłoszenia);
ogrodzeń (budowa ogrodzeń od strony dróg, ulic, placów, torów kolejowych i innych miejsc publicznych i ogrodzeń o wysoości powyżej 2,20 m wymaga zgłoszenia);
obiektów przeznaczonych do czasowego użytkowania w trakcie realizacji robót budowlanych, położonych na terenie budowy, oraz ustawianie barakowozów używanych przy wykonywaniu robót budowlanych, badaniach geologicznych i pomiarach geodezyjnych;

Pozwolenia na budowę nie wymaga również wykonywanie robót budowlanych polegających m.in. na (art.29 ust.2 ustawy - Prawo budowlane):

remoncie istniejących obiektów budowlanych i urządzeń budowlanych, z wyjątkiem obiektów wpisanych do rejestru zabytków (wymagane zgłoszenie);
dociepleniu budynków o wysokości do 12 m (wymagane zgłoszenie);

Podstawa prawna: Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U z 2006 r. Nr 156, poz. 1118 z późn. zm.)

* budynki parterowe mogą mieć poddasze, tak jak w przypadku budynków z naszej oferty, np. modele Jantar, Kołobrzeg, Ostróda, Murawki
** Powierzchnia zabudowy to obszar na działce zajmowany przez budynek w stanie wykończonym, obliczana po obrysie zewnętrznym bez schodów zewnętrznych, tarasów, podjazdów, itp.

BUDYNKI GOSPODARCZE BEZ ZEZWOLENIA BUDOWLANEGO - Formalności NA typowych dZIAŁKACH (rekreacyjne, budowlane itp.)

Zgłoszenie tak jak wniosek o pozwolenie na budowę należy złożyć w starostwie (lub w urzędzie miasta na prawach powiatu), w odpowiednim wydziale architektoniczno-budowlanym. Formularz zgłoszenia możemy pobrać w urzędzie lub z jego strony internetowej. Powinno ono zawierać:

określenie rodzaju, zakresu i sposobu wykonania przewidzianych do realizacji robót budowlanych oraz termin ich rozpoczęcia;
oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane;
w zależności od potrzeb należy załączyć odpowiednie szkice lub rysunki dotyczące planowanej inwestycji. Ustawa nie wymaga, aby zostały one przygotowane przez osobę z uprawnieniami budowlanymi. Nie jest też potrzebny projekt budowlany. To, czy będzie trzeba dołączyć szkice lub rysunki, zależy od rodzaju przewidzianych do wykonania robót i uznania urzędnika przyjmującego zgłoszenie;
jeśli zamierzamy wybudować przyłącza, dodatkowo dołączamy projekt zagospodarowania działki lub terenu przygotowany przez uprawnionego projektanta.

Zgłoszenia należy dokonać przed rozpoczęciem robót budowlanych, a do ich wykonywania można przystąpić po upływie 30 dni od dokonania zgłoszenia, jeżeli w tym czasie starosta (lub prezydent miasta na prawach powiatu) nie wniesie sprzeciwu w formie decyzji (jest to tak zwana zasada milczącej zgody). 30 dni to czas dla organu na faktyczną i prawną ocenę zgłoszenia.

UWAGA! W różnych urzędach mogą być stosowane odmienne od wyżej wymienionych warunki, na jakich można postawić budynek bez zezwolenia budowlanego. Ostateczną decyzję uzyskają Państwo wyłącznie w urzędzie terenowo właściwym dla Państwa działki!

BUDYNKI GOSPODARCZE BEZ ZEZWOLENIA NA ROD - rodzinnych/pracowniczych OGRODACH działkowych - Formalności

Na tego typu działkach wymagana jest wyłącznie zgoda Zarządu ROD na postawienie budynku. Zgodnie z przepisami możliwe jest stawianie bez zezwolenia altan i budynków gospodarczych na działkach w rodzinnych/pracowniczych ogrodach działkowych o powierzchni zabudowy do 25 m2 w miastach i do 35 m2 poza granicami miast oraz wysokości do 5 m przy dachach stromych i do 4 m przy dachach płaskich; Warunki oraz regulamin stawiania budynków dostępny jest w każdym RODzie i inwestor powinien przy stawianiu budynku opierać się na tych wytycznych.

NASZE DOMY GOSPODARCZE LUB NA RODZINNE OGRÓDKI DZIAŁKOWE - BEZ ZEZWOLENIA - POLECAMY!

Poniżej kilka naszych przykładowych modeli, zarówno typowo parterowych, jak i parterowych z poddaszem, które mogą być stawiane jako budynki gospodarcze bez zezwolenia. Większość naszych modeli, również nieprzedstawione poniżej, możemy dopasować wymiarowo do przepisów o budynkach bez zezwolenia. Na RODy - rodzinne ogródki działkowe - polecamy modele bez balkonu i podziału poddasza (np. modele Jantar lub Murawki), ponieważ maksymalna wysokość budynku 5m wyklucza możliwość instalacji drzwi na poddaszu (balkonowych czy w ścianie działowej). Minimalna wysokość budynku, w którym na poddaszu "zmieścimy" drzwi to 5,5m. Standardowo nasze domy z poddaszem mają ok. 6m wysokości, możemy je obniżyć do 5m pod warunkiem rezygnacji inwestora z drzwi na poddaszu.

UWAGA! W różnych urzędach mogą być stosowane odmienne od wyżej wymienionych warunki, na jakich można postawić budynek bez zezwolenia budowlanego. Ostateczną decyzję uzyskają Państwo wyłącznie w urzędzie terenowo właściwym dla Państwa działki! Firma CASTOR w żaden sposób nie bierze odpowiedzialności za poniższą ofertę w zakresie jej dopasowania do lokalnych interpretacji przepisów o budynkach bez zezwolenia budowlanego.

	CASTOR - DOMY DREWNIANE CAS 20 PAWŁOWO Powierzchnia całkowita samego domu 20 m2 Taras 8 m2 Stan surowy: cena netto 12 400 zł Standard: cena netto 14 300 zł Stan wykończony - letniskowy: cena netto 22 500 zł Stan wykończony - rekreacyjny całoroczny: cena netto 31 900 zł	Powierzchnia zabudowy: 20m2 kliknij w zdjęcie żeby zobaczyć rzuty
	CASTOR - DOMY DREWNIANE CAS 30 PAWŁOWO Powierzchnia całkowita samego domu 30 m2 Taras 12,5 m2 Stan surowy: cena netto 18 600 zł Standard: cena netto 21 500 zł Stan wykończony - letniskowy: cena netto 32 100 zł Stan wykończony - rekreacyjny całoroczny: cena netto 45 100 zł	Powierzchnia zabudowy: 30m2 (Tylko na ROD poza miastem) kliknij w zdjęcie żeby zobaczyć rzuty
	CASTOR - DOMY DREWNIANE CAS - 32 KOŁOBRZEG Powierzchnia całkowita samego domu 32 m2 Taras 6 m2 Balkon 6 m2 Stan surowy: cena netto 14 900 zł Standard: cena netto 19 500 zł Stan wykończony - letniskowy: cena netto 28 300zł Stan wykończony - rekreacyjny całoroczny: cena netto 40 100 zł	Powierzchnia zabudowy: 16m2 (Min. wysokość z balkonem 5,5m) kliknij w zdjęcie żeby zobaczyć rzuty
	CASTOR - DOMY DREWNIANE CAS - 40 JANTAR Powierzchnia całkowita samego domu 40 m2 Taras 7,5 m2 Stan surowy: cena netto 16 300 zł Standard: cena netto 21 700 zł Stan wykończony - letniskowy: cena netto 31 800 zł Stan wykończony - rekreacyjny całoroczny: cena netto 45 000 zł	Powierzchnia zabudowy: 20m2 kliknij w zdjęcie żeby zobaczyć rzuty
	CASTOR - DOMY DREWNIANE CAS - 40 KOŁOBRZEG Powierzchnia całkowita samego domu 40 m2 Taras 7,5 m2 Balkon 7,5 m2 Stan surowy: cena netto 18 400 zł Standard: cena netto 23 800 zł Stan wykończony - letniskowy: cena netto 33 400 zł Stan wykończony - rekreacyjny całoroczny: cena netto 47 100 zł	Powierzchnia zabudowy: 20m2 (Min. wysokość z balkonem 5,5m) kliknij w zdjęcie żeby zobaczyć rzuty
	CASTOR - DOMY DREWNIANE CAS - 45 OSTRÓDA Powierzchnia całkowita samego domu 45 m2 Taras 16,5 m2 Balkon 7,5 m2 Stan surowy: cena netto 22 000 zł Standard: cena netto 27 800 zł Stan wykończony - letniskowy: cena netto 38 400 zł Stan wykończony - rekreacyjny całoroczny: cena netto 54 700 zł	Powierzchnia zabudowy: 22,5m2 (Min. wysokość z balkonem 5,5m) kliknij w zdjęcie żeby zobaczyć rzuty
	CASTOR - DOMY DREWNIANE CAS - 50 OSTRÓDA Powierzchnia całkowita samego domu 50 m2 Taras 17,5 m2 Balkon 7,5 m2 Stan surowy: cena netto 24 000 zł Standard: cena netto 30 300 zł Stan wykończony - letniskowy: cena netto 41 700 zł Stan wykończony - rekreacyjny całoroczny: cena netto 58 500 zł	Powierzchnia zabudowy: 25m2 (Min. wysokość z balkonem 5,5m) kliknij w zdjęcie żeby zobaczyć rzuty
	CASTOR - DOMY DREWNIANE CAS - 50 JANTAR Powierzchnia całkowita samego domu 50 m2 Taras 12,5 m2 Stan surowy: cena netto 20 900 zł Standard: cena netto 27 300 zł Stan wykończony - letniskowy: cena netto 38 400 zł Stan wykończony - rekreacyjny całoroczny: cena netto 55 100 zł	Powierzchnia zabudowy: 25m2 kliknij w zdjęcie żeby zobaczyć rzuty
	CASTOR - DOMY DREWNIANE CAS - 50 KOŁOBRZEG Powierzchnia całkowita samego domu 50 m2 Taras 12,5 m2 Balkon 12,5 m2 Stan surowy: cena netto 24 000 zł Standard: cena netto 30 400 zł Stan wykończony - letniskowy: cena netto 41 700 zł Stan wykończony - rekreacyjny całoroczny: cena netto 58 600 zł	Powierzchnia zabudowy: 25m2 (Min. wysokość z balkonem 5,5m) kliknij w zdjęcie żeby zobaczyć rzuty
	CASTOR - DOMY DREWNIANE CAS - 60 MURAWKI Powierzchnia całkowita samego domu 60 m2 Taras 10 m2 Stan surowy: cena netto 24 100 zł Standard: cena netto 31 400 zł Stan wykończony - letniskowy: cena netto 43 400 zł Stan wykończony - rekreacyjny całoroczny: cena netto 64 800 zł	Powierzchnia zabudowy: 30m2 (Tylko na ROD poza miastem) kliknij w zdjęcie żeby zobaczyć rzuty
	CASTOR - DOMY DREWNIANE CAS - 60 JANTAR Powierzchnia całkowita samego domu 60 m2 Taras 15 m2 Stan surowy: cena netto 25 100 zł Standard: cena netto 32 400 zł Stan wykończony - letniskowy: cena netto 45 100 zł Stan wykończony - rekreacyjny całoroczny: cena netto 65 600 zł	Powierzchnia zabudowy: 30m2 (Tylko na ROD poza miastem) kliknij w zdjęcie żeby zobaczyć rzuty

...i inne wg indywidualnych wymagań Klientów!

Prawo budowlane - budynki bez pozwolenia na budowę (fragmenty za www.muratordom.pl)

Prawo budowlane - budynki bez pozwolenia na budowę
(fragmenty za www.muratordom.pl)